La reprise espagnole

Changement de tendance: la reprise espagnole. Dans le cadre d’une transition immobilière subtile et échelonnée, on peut souligner:

1. SAREB (« Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria ») a vendu plus de 5.000 immeubles pendant les quatre premiers mois de l’année, à travers des opérations ayant une valeur de plus de 250 millions d’euros dans le circuit du détail, et de 130 millions d’euros dans le circuit grossiste, en atteignant la première vente importante de biens immobiliers, qui a supposé 80 millions d’euros. (Source : europapress(.)es 07-09-2014). 3.000 millions d’euros de dette pourront alors être annulés fin 2014 ; 50% de plus qu’en 2013 (Source : www.idealista(.)com 18-08-2014).
2. Par rapport au financement, les établissements bancaires espagnols envisagent l’ouverture du crédit, mais en offrant des crédits beaucoup plus favorables en ce qui concerne la part financée, les intérêts et les commissions, ainsi que le délai de remboursement (Source: elmundo(.)es).
3. D’un autre côté, les fonds opportunistes et les fonds souverains des pays arabes semblent être intéressés par l’Espagne, notamment par Madrid et Barcelone, à mesure que SAREB met de nouveaux actifs immobiliers et de nouveaux prêts sur le marché (Source : tendance du marché immobilier Europe 2014 et autres sources).

 Le secteur immobilier espagnol : août-septembre 2014 :

En été 2014, le marché immobilier espagnol a présenté la situation suivante:

1. Une dépréciation du logement de 5,7% en glissement annuel en juin 2014. Les prix du logement son aujourd’hui plus intéressants.
2. Une augmentation des ventes de 16,3% en glissement annuel en juin 2014. Par type de logement: Les logements anciens ont augmenté de 21,9% annuel tandis que les opérations concernant les logements nouveaux ont diminué de 24,4% en glissement annuel en juin 2014.

3. Les prêts hypothécaires pour l’achat d’un logement ont augmenté de 37,6% en glissement annuel en juin 2014 (Source : boletinidealista(.)com 18-08-2014). Cependant, le crédit hypothécaire géré par les établissements bancaires espagnols par rapport au logement s’est réduit de 5,1% en juin 2014 (Source : www.boletinidealista(.)com 05-09-2014).
4. Les prêts hypothécaires destinés à la construction de logement ont augmenté de 23,7% en juin 2014 (Source : boletinidealista(.)com 18-08-2014). Cependant, ils présentent également une réduction de 9,2% en glissement annuel du capital moyen des prêts indiqués.
5. Une chute des taux d’intérêt dans l’Eurozone, jusqu’au minimum historique de 0,05%, qui va mettre en marche la reprise du crédit (Source : boletinidealista(.)com 18-08-2014) 
6. Le taux Euribor chute à 0,36%, ce qui suppose une baisse du paiement de l’hypothèque, à l’exception des particuliers ayant des hypothèques avec des clauses « suelo » [Clauses « plancher », il s’agit des taux d’intérêt minimum fixés par les conditions des contrats de prêt hypothécaire à intérêt variable]. (Source : idealista(.)com 09-09-2014).
7. La conjonction de certaines circonstances qui menacent la demande de logement entre 2014 et 2016 (Source : bankinter(.)com 21-07-2014) :

• La décroissance et le vieillissement progressif de la population.
• Une difficulté de financement hypothécaire à court terme.

Ceci n’empêchera pas que les ventes augmentent progressivement, d’après les facteurs suivants:

• La croissance du PIB, avec des taux de + 1,3% et + 2,1% en 2014 et en 2015.
• La croissance des achats de logement secondaire par des étrangers et des non résidents.
• Le logement devient plus intéressant en matière d’investissement.
• Perspectives d’investissement immobilier: (Source : Tendance du marché immobilier Europe 2014 et autres sources).

D’après les enquêtes réalisées, les investisseurs semblent intéressés par :

1. Bureaux.
2. Retail.
3. Hôtels.

Ainsi que :

4. Résidences d’étudiants.
5. Centres de données.
6. Installations médicales ou sanitaires.
7. Location résidentielle (secteur privé).
8. Logements ayant des services centraux.

Les investisseurs internationaux sont davantage intéressés par le marché du logement.